Mamy projekt. I co dalej?

Po kilku dniach od zamówienia projektu budowlanego staliśmy się właścicielami uroczej teczuszki (na zdjęciu), zwierającej cztery egzemplarze projektu i plik ulotek, poradników i ofert dotyczących wszystkiego, co tylko można „wcisnąć” inwestorowi, żeby wyciągnąć trochę (czasem nawet bardzo dużo) kasy z jego kieszeni. 

Od tego momentu zaczęły się intensywne konsultacje nad tym, co w projekcie zmienić. Jesteśmy z mężem zwolennikami wszelkich rozwiązań eko- i termo-, dlatego mieliśmy kilka typów. Chcieliśmy zlikwidować obie jaskółki (czy jak kto woli lukarny) i wykusz, a wraz z nimi wszystkie trzy balkony. Powód tego był dość prosty – oszczędności i zwiększenie termoizolacyjności domu, bo niestety na tych wszystkich „ozdobnikach” tworzą się mostki termiczne. Dlatego właśnie domy energooszczędne i pasywne to takie klasyczne stodoły, tyle że z oknami i przeważnie ładnie wyglądające, bo w tym przypadku, jak to mawiają, „na biednego nie trafiło”, raczej ;) I oczywiście trzeba było zaprojektować drugie, boczne wejście od strony klatki schodowej, a tę znowu oddzielić od holu ścianą, z drzwiami rzecz jasna, żeby do kotłowni był dostęp, bo raczej nikt by nie biegał drugim wejściem.

W międzyczasie załatwialiśmy z urzędu gminy dokumenty, które były niezbędne do przedłożenia w starostwie powiatowym, by wydano nam pozwolenie na budowę. Do tych dokumentów należy: decyzja o odrolnieniu gruntu (w naszym przypadku była to formalność, bo gleba ma klasę IV), wypis z rejestru gruntów, mapa ewidencyjna oraz wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego. O dziwo wizyta w urzędzie gminy zakończyła się załatwieniem wszystkiego od ręki, poza decyzją o odrolnieniu, na którą czekaliśmy około tygodnia. Konieczne było także sporządzenie przez geodetę mapy do celów projektowych, na której dokonana została adaptacja budynku. 

Plan zagospodarowania przestrzennego gminy, to dla inwestora magiczne słowo, bo od niego zależy w ogóle, jaki projekt możemy wybrać. Określa on na przykład maksymalną wysokość budynku i długość elewacji czy niedozwolony kolor pokrycia dachowego i elewacji. Przeważnie ma kilkanaście lub nawet kilkadziesiąt stron, ale spokojnie, nie trzeba tego dokładnie czytać, bo aspekty nas dotyczące zostają podkreślone, a przynajmniej nam podkreślono. Warto się z nim zapoznać przed wyborem projektu. My tego nie zrobiliśmy, ale projekt okazał się pasujący. Nie wszystkie gminy mają jednak plan zagospodarowania przestrzennego i wtedy trzeba wystąpić o warunki zabudowy, a te, jak wiem z doświadczenia swoich znajomych, mogą przysporzyć wiele kłopotów, więc lepiej mieć je przed projektem i ten dopiero dopasowywać do WZ.